НДФЛ 13%: стандартный режим
Сдаёте квартиру как физлицо — платите 13% от дохода. Ежегодно подаёте декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля. Плюс: не нужна регистрация. Минус: высокая ставка.
Самозанятый: 4% от физлиц, 6% от организаций
Регистрация в приложении «Мой налог» за 5 минут — бесплатно. Налог начисляется автоматически при регистрации каждого платежа. Ограничение: доход до 2,4 млн в год.
ИП на патенте
Патент — фиксированная стоимость на год (зависит от региона и площади). Выгоден при доходе выше расчётного базового значения. Нет деклараций, но нужна бухгалтерия расходов.
Последствия незаконной аренды
ФНС получает информацию от банков, Росреестра, соседей. Штраф 20% от неуплаченного налога + пени. При систематике — 40% и уголовная ответственность.