Проверьте право собственности арендодателя
Попросите выписку ЕГРН или паспорт + свидетельство. Арендодатель должен быть собственником. Арендовать у «представителя» без нотариальной доверенности — риск.
Ключевые условия договора аренды
Срок аренды, ежемесячная плата и порядок её изменения, залог (обеспечительный платёж) и условия возврата, порядок расторжения, ответственность сторон за повреждение имущества.
Коммунальные платежи — кто платит
В договоре должно быть указано, что входит в арендную плату, а что сверху. Если не указано — по закону оплата коммунальных услуг несёт арендодатель. Уточните заранее.
Регистрация договора аренды
Договор на срок 12 месяцев и более подлежит регистрации в Росреестре. Незарегистрированный долгосрочный договор уязвим. Краткосрочный (до 11 месяцев) не регистрируется.