Право пользования жильём весь срок договора
Арендодатель не вправе выселить арендатора до истечения срока договора в одностороннем порядке без суда. Смена владельца квартиры не прекращает договор аренды.
Право на предупреждение об освобождении
При расторжении бессрочного договора арендодатель обязан предупредить за 3 месяца. При срочном договоре расторжение возможно только по основаниям, предусмотренным договором.
Право на ремонт и безопасное жильё
Арендодатель обязан передать жильё в состоянии, пригодном для проживания. Капитальный ремонт — за арендодателем, текущий — за арендатором (если иное не предусмотрено договором).
Что арендатор не вправе делать
Сдавать квартиру в субаренду без согласия собственника. Делать перепланировку без согласования. Использовать жильё не по назначению. Нарушать тишину и права соседей.