Чем кадастровая стоимость отличается от рыночной
Кадастровая стоимость устанавливается государством массовым методом (ГКО), рыночная — определяется спросом и предложением. Кадастровая может быть как выше, так и ниже рыночной.
Как кадастровая стоимость влияет на налоги
Налог на имущество физлиц рассчитывается от кадастровой стоимости (ставка 0,1–2%). НДФЛ при продаже — не менее 70% кадастровой, если цена в договоре ниже.
Как узнать кадастровую стоимость
На сайте Росреестра по кадастровому номеру или адресу, через публичную кадастровую карту (pkk.rosreestr.ru), в выписке из ЕГРН.
Как оспорить завышенную кадастровую стоимость
Через комиссию при Росреестре (бесплатно) или суд. Нужен отчёт оценщика о рыночной стоимости. Успешное оспаривание снижает налоги.