Схема 1: Досрочное погашение за счёт аванса покупателя
Покупатель вносит аванс, которым гасится ипотека, затем заключается договор купли-продажи. Риск для покупателя высокий — деньги переданы, а право собственности ещё не переведено.
Схема 2: Продажа с согласия банка
Банк разрешает продажу, остаток долга гасится из денег покупателя напрямую в банк — сельку проводит нотариус или под контролем банка. Безопасна для всех сторон.
Схема 3: Переуступка ипотеки (смена заёмщика)
Покупатель перенимает ипотечный кредит продавца. Банк проверяет нового заёмщика по своим критериям. При одобрении — сделка безопасна, покупатель получает кредит на условиях продавца.
Что нужно учесть при продаже ипотечной квартиры
Досрочное погашение иногда облагается штрафом, налог при продаже до истечения минимального срока, согласие банка нельзя игнорировать — сделка без него оспорима.